Vermietung | Verwaltung

Vermietung

Durch unsere langjährige Bewirtschaftungstätigkeit und dem damit verbundenen Know-how sind wir in der Lage, Spezial- und Erstvermietungsaufträge rasch und kompetent abzuwickeln. Unabhängig, ob es sich dabei um die Erstvermietung einer neu erstellten Liegenschaft, die Weitervermietung Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung handelt.

Wir bieten unseren anspruchsvollen Kunden folgenden Service in der Spezial- und Erstvermietung an:

Ausarbeitung eines Vermietungskonzeptes
Bauherrenberatung bei der Mietzinsfestlegung
Ausarbeiten und Bereitstellung der Erstvermietungsunterlagen
Objektbesichtigung
Einholen von Mieterreferenzen
Ausfertigung von Mietverträgen
Objektübergabe inkl. Erstellung eines Antrittsprotokolls
Servicevertragsmanagement, d.h. Abschluss von notwendigen Serviceverträgen
Koordination von Garantiemängeln bei Objektübergabe
Organisation der Mängelbehebung

Verwaltung

Wohn- und Geschäftsliegenschaften

Die Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern gehört zu den Kerndienstleistungen der ADRIAN MUELER IMMO-TREUHAND. Unser Hauptaugenmerk gilt in diesem Bereich der Werterhaltung, Wertsteigerung, einer optimalen Rendite sowie der umfassenden Betreuung der vermietbaren Objekte und umfasst folgende Dienstleistungen:

Vermietungsadministration
Liegenschaftsunterhalt inkl. Servicevertragsmanagement
Wohnungsinstandstellungsarbeiten beim Mieterwechsel
Erstellen des Jahresabschlusses (Bilanz- & Erfolgsrechnung)
Führen der ordentlichen Liegenschaftsbuchhaltung
Erstellen der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Mietzinsinkasso I Betreibungswesen

Mit- und Stockwerkeigentum

Die erfolgreiche Betreuung von Stock- und Miteigentumsverwaltungen erfordert nebst einem umfassenden Spezialwissen eine ausgeprägte Sozial- & Moderationskompetenz. Wir verfügen durch unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Stockwerk- & Miteigentum über diese Kompetenzen und erbringen u.a. folgende Dienstleistung in diesem Bereich:

Stockwerkeigentumsbegründung I Aufteilungsplan I Vorbereitung des Begründungsaktes
Verwaltung der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile
Erstellen des Jahresabschlusses (Bilanz- & Erfolgsrechnung)
Inkasso der Betriebskosten I Betreibungswesen
Provisorische Eintragung des gesetzlichen Stockwerkeigentümerpfandrechtes
Termingerechte Durchführung der Jahresversammlung
Protokollführung I Umsetzung der Versammlungsbeschlüsse
Periodische Liegenschaftsrundgänge & Kontrolle der Hauswartung