Vermietung | Verwaltung

Vermietung

Durch unsere langjährige Bewirtschaftungstätigkeit und dem damit verbundenen Know-how sind wir in der Lage, Spezial- und Erstvermietungsaufträge rasch und kompetent abzuwickeln. Unabhängig, ob es sich dabei um die Erstvermietung einer neu erstellten Liegenschaft, die Weitervermietung Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung handelt.

Wir bieten unseren anspruchsvollen Kunden folgenden Service in der Spezial- und Erstvermietung an:

  • Ausarbeitung eines Vermietungskonzeptes
  • Bauherrenberatung bei der Mietzinsfestlegung
  • Ausarbeiten und Bereitstellung der Erstvermietungsunterlagen
  • Objektbesichtigung
  • Einholen von Mieterreferenzen
  • Ausfertigung von Mietverträgen
  • Objektübergabe inkl. Erstellung eines Antrittsprotokolls
  • Servicevertragsmanagement, d.h. Abschluss von notwendigen Serviceverträgen
  • Koordination von Garantiemängeln bei Objektübergabe
  • Organisation der Mängelbehebung

Verwaltung

Wohn- und Geschäftsliegenschaften

Die Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern gehört zu den Kerndienstleistungen der adrian.mueller ImmoTreuhand. Unser Hauptaugenmerk gilt in diesem Bereich der Werterhaltung, Wertsteigerung, einer optimalen Rendite sowie der umfassenden Betreuung der vermietbaren Objekte und umfasst folgende Dienstleistungen:

  • Vermietungsadministration
  • Liegenschaftsunterhalt inkl. Servicevertragsmanagement
  • Wohnungsinstandstellungsarbeiten beim Mieterwechsel
  • Erstellen des Jahresabschlusses (Bilanz- & Erfolgsrechnung)
  • Führen der ordentlichen Liegenschaftsbuchhaltung
  • Erstellen der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
  • Mietzinsinkasso I Betreibungswesen

Mit- und Stockwerkeigentum

Die erfolgreiche Betreuung von Stock- und Miteigentumsverwaltungen erfordert nebst einem umfassenden Spezialwissen eine ausgeprägte Sozial- & Moderationskompetenz. Wir verfügen durch unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Stockwerk- & Miteigentum über diese Kompetenzen und erbringen u.a. folgende Dienstleistung in diesem Bereich:

  • Stockwerkeigentumsbegründung I Aufteilungsplan I Vorbereitung des Begründungsaktes
  • Verwaltung der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile
  • Erstellen des Jahresabschlusses (Bilanz- & Erfolgsrechnung)
  • Inkasso der Betriebskosten I Betreibungswesen
  • Provisorische Eintragung des gesetzlichen Stockwerkeigentümerpfandrechtes
  • Termingerechte Durchführung der Jahresversammlung
  • Protokollführung I Umsetzung der Versammlungsbeschlüsse
  • Periodische Liegenschaftsrundgänge & Kontrolle der Hauswartung



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