Historische 9-Zimmer-Stadthausvilla im Paulusquartier REFERENZOBJEKT

Villa


Adresse
Verkaufspreis
CHF 2'500'000.00

Wohnfläche
267 m²
Anzahl Zimmer
9.0

Verfügbarkeit
Termin nach Vereinbarung
Stockwerk
Erdgeschoss


Zu verkaufen an begehrter, sonniger, verkehrsgünstiger Lage im Paulusquartier eine eingebaute 9-Zimmer-Stadthaus-Villa mit ausbaubarem Estrichgeschoss und Kellergeschoss .

Die Liegenschaft befindet sich in ursprünglichem Originalzustand. Der Charme dieser Liegenschaft ist erhalten geblieben so dass man sich in die Vergangenheit des Jahres 1908 zurückversetzt fühlt.

Die Liegenschaft ist für Wohnzwecke zum Arbeiten/Wohnen oder als repräsentativer Geschäftssitz geeignet.

Entsprechend umfangreiche Sanierungsarbeiten sind vorzunehmen.

Die Liegenschaft beinhaltet die folgenden Stockwerke:

Untergeschoss 95.70 m2
Erdgeschoss 97.35 m2
1. Obergeschoss 88.85 m2
2. Obergeschoss 80.95 m2
Dach/Estrichgeschoss 60.00 m2

Nutzfläche total 422.85 m2
Wohnfläche total 362.85 m2

Das Erdgeschoss beinhaltet ein Entrée mit Windfang welcher zur eindrucksvollen vom Oblicht erhellter Empfangshalle mit einem grossartigen Treppenhaus und Gäste-WC führen.

Im Erdgeschoss befinden sich das repräsentive Wohnzimmer mit Erker sowie mittels interner Schiebetüre das gediegene Speisezimmer mit angrenzender verglaster Veranda und Ausgang zum Garten. Daneben befindet sich die Küche, das separate Küchen-Office und der 2-Personenlift.

Im 1. Obergeschoss stehen der Vorplatz mit Liftzugang das imponierende Schlafzimmer mit Erker und interner Verbindungstüre zum zweiten Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon. In diesem Stockwerk befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC.

Das 2. Obergeschoss umfasst ein Vorplatz mit Liftzugang sowie
vier weitere Zimmer und ein WC.

Eine Holztreppe führt in das ausbaubare Estrich/Dachgeschoss. Dieses beinhaltet einen Lichthof, mehrere Dachflächenfenster sowie eine Ausgangstüre zur Dachterrasse.

Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus einem Vorplatz mit Ausgangstüre zur Hauseingangsseite. Zwei Kellerräume und eine Waschküche mit Ausgang zur Gartenseite. Sep. WC. Liftmotorenraum sowie Heizungsraum und Oeltankkeller.

Garten mit Bepflanzungen und schönen Kastanienbäumen.

Herr Th. Wöhrle steht Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Sie können sich unter nachfolgender Link-Kopie unser ausführliches Verkaufsexposé als pdf-Datei downloaden:

https://am-immotreuhand.ch/inserate/expose/4551557

Wir bitten Sie, unser Anfrageformular auszufüllen, um das Verkaufsexposé zu erhalten.

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